Digitale balie

Waar moet u rekening mee houden met (ver)bouwen?

• Bouwbesluit
  In het Bouwbesluit staan minimumeisen voor (ver)bouwen op technisch gebied die voor heel Nederland gelden. Ze staan garant voor uw veiligheid en gezondheid en houden rekening met het milieu en het gebruikscomfort. Of u nu volgens een omgevingsvergunning of zonder vergunning bouwt: uw bouwwerk moet altijd voldoen aan het Bouwbesluit. Daarvoor draagt u zélf de verantwoordelijkheid. Uw gemeente, aannemer of bouwadviseur kan u hier meer over vertellen. Voor meer informatie kunt u het bouwbesluit van VROM bezoeken.

• Bestemmingsplan
  In het bestemmingsplan legt de gemeente regels vast voor de ruimtelijke ordening. Deze plannen zijn bindend voor zowel de gemeente en u als burger. Daar staat precies in welke bestemming de grond heeft, bijvoorbeeld woningbouw, industrie, winkels, recreatie of kantoren. De verschillende bestemmingen staan op een kaart aangegeven. Het plan geeft ook bouw- en gebruiksvoorschriften die bij de verschillende bestemmingen horen.

• Uw buren
  Vergeet uw buren niet. Bespreek uw plannen met hen, ook als u geen omgevingsvergunning nodig heeft. Want uiteindelijk (ver)bouwt u toch om uw wooncomfort te vergroten en dat doet een burenruzie zeker niet.

• Monumenten
  Bouwt u in, op, aan of bij een aangewezen monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan heeft u altijd een omgevingsvergunning voor de activiteiten 'bouwen' en 'monumenten' nodig.

• Welstand
  Als u een omgevingsvergunning voor de activiteit 'bouwen' nodig heeft, dan is ook de welstandstoets onderdeel van de vergunningaanvraag. De gemeente heeft de welstandseisen waaraan deze bouwwerken moeten voldoen vastgelegd in de Welstandsnota. De Welstandsnota kunt u inzien bij het Omgevingsloket van de gemeente, bezoekadres Hogeweg 11, 5301 LB Zaltbommel . Bij een negatief welstandsadvies wordt uw omgevingsvergunning geweigerd.

• Bouwverordening
  Een bouwplan moet voldoen aan de bouwverordening.

• Beroep en bedrijf aan huis
  In principe zijn woningen bedoeld om in te wonen. Dit is in het bestemmingsplan vastgelegd. Toch is het wel toegestaan om bepaalde beroepen of bedrijfsactiviteiten, onder voorwaarden, in een woning of een bijbehorend bouwwerk bij de woning uit te oefenen. Het college van burgemeester en wethouders heeft hiervoor beleid vastgesteld. Lees verder voor de voorwaarden voor beroep en bedrijf aan huis.