Vergunning woningsplitsing
Woningsplitsing betekent dat u één woning opsplitst in twee of meer zelfstandige woningen. Elke nieuwe woning moet geschikt zijn om er zelfstandig te wonen. Dat betekent dat elke woning een eigen voordeur, keuken, badkamer en toilet heeft.
Voor wie is dit beleid?
Dit beleid is voor iedereen die een woning in Zaltbommel wil splitsen:
- Particuliere eigenaren
- Woningcorporaties
Waarom dit beleid?
De gemeente wil woningsplitsing makkelijker maken. Hiermee kunnen we:
- het woningtekort helpen oplossen
- meer kleinere en betaalbare woningen creëren
- het karakter van de historische binnenstad behouden
De twee zones in Zaltbommel
De gemeente is verdeeld in twee zones. Voor elke zone gelden andere regels.
Zone 1: Historische binnenstad
Dit is het beschermde stadsgezicht van Zaltbommel. Dit gebied heeft speciale bescherming vanwege de historische waarde. In Zone 1 kijkt de gemeente per aanvraag wat mogelijk is (maatwerk). Dat betekent dat elke situatie apart wordt beoordeeld.
Zone 2: Rest van de gemeente
Dit zijn alle andere gebieden in Zaltbommel. Hier gelden duidelijke regels die voor iedereen hetzelfde zijn.
Wat mag wel en wat niet?
Algemene voorwaarden
Voor alle woningsplitsingen geldt:
- u mag alleen bestaande woningen splitsen (geen nieuwbouw)
- de woning moet een woonbestemming hebben
- alle woningen moeten bereikbaar zijn vanaf de openbare weg
- alle woningen moeten zichtbaar zijn vanaf de straat
Parkeren
U moet zorgen voor voldoende parkeerplekken. Hoeveel dat er zijn, hangt af van de grootte van de woningen. De gemeente berekent dit met u.
Buitenruimte en berging
Elke woning moet hebben:
- eigen buitenruimte (tuin, terras of balkon)
- een berging voor fietsen en kliko’s
Praten met de buren
De gemeente vindt het belangrijk dat u met uw buren praat over uw plannen. Dit hoeft niet verplicht, maar het wordt wel aangeraden. Als u geen gesprek heeft gevoerd, moet u uitleggen waarom niet. De gemeente kan u ook vragen om alsnog met de buren te praten.
Hoe vraag ik woningsplitsing aan?
Stap 1: Vooroverleg (optioneel)
U kunt eerst vrijblijvend met de gemeente praten. Dit kost niets. Binnen 4 weken krijgt u te horen of uw plan kansrijk is.
Stap 2: Formele aanvraag indienen
U dient een complete aanvraag in met:
- tekeningen van de huidige en nieuwe situatie
- foto’s van de woning en omgeving
- een onderbouwing waarom het past in de omgeving
- een parkeerplan
- verslag van gesprek met buren (indien gevoerd)
Stap 3: Gemeente controleert aanvraag
Binnen 4 weken hoort u of uw aanvraag compleet is. Als er stukken ontbreken, krijgt u 4 weken om deze aan te leveren.
Stap 4: Gemeente neemt besluit
Binnen 16 weken na de complete aanvraag krijgt u een besluit. Deze termijn kan met 6 weken worden verlengd.
Stimulering van woningsplitsing
De gemeente wil woningsplitsing stimuleren. Daarom krijgt u:
- 50% korting op de leges (kosten voor behandeling)
- voorrang bij de behandeling van uw aanvraag
Deze voordelen gelden voor 3 jaar. Na 2 jaar wordt gekeken of ze worden verlengd.
Speciale situaties
Boerderijen en langgevels
Heeft u een boerderij of woning waarvan de lange kant haaks op de weg staat? Dan mag u ook splitsen, maar dan gelden extra voorwaarden voor de ontsluiting en parkeren. Alle voordeuren moeten aan dezelfde kant komen, met een ontsluitingsweg van minimaal 5,5 meter breed.
Monumenten
Voor monumenten gelden strengere regels. U moet laten onderzoeken wat de historische waarde van het pand is voordat u kunt splitsen.
Meer informatie
Heeft u vragen? Neem dan contact op met:
Gemeente Zaltbommel
Telefoon: 14 0418
E-mail: info@zaltbommel.nl